Služby

Zprostředkovat prodej nemovitosti dokážu provést za nejvyšší možnou kupní cenu, bezpečným způsobem a v nejkratší možné době.

Pronájem nemovitosti zajistím tak, že majitel je o všem informován a já jako správce vše odpracuji.

Zprostředkování prodeje nemovitostí

Odhad tržní ceny zdarma

Při první schůzce dokážu navrhnout maximální tržní hodnotu nemovitosti. Mám dobrý přehled o cenách nemovitostí prodaných v této době a dané lokalitě.

Dohoda o prodeji

Při osobním setkání si domluvíme pravidla a postup prodeje nemovitosti. Písemné vzory dohody o zprostředkování prodeje najdete v sekci "Klientská zóna".

Příprava prezentace prodeje

Připravím interiér nemovitosti na focení tak, aby byl čistý, útulný a s minimalizací osobních věcí. Tímto získáme co nejvíce pozitivního dojmu z nemovitosti a zvyšujeme šance na úspěšný prodej.

Inzerce

Zajistím umístění inzerátu na místech mé online sítě, vývěskách a dalších viditelných místech. Zejména na internetových stránkách www.sreality.cz. Představím nabídku, v mé databázi vedeným, případným zájemcům.

Prohlídky se zájemci

Osobně se účastním všech prohlídek a zodpovím dotazy potenciálních kupců. Zároveň si k prohlídkám připravím veškeré podklady k nemovitosti.

Kompletní právní servis

Nabízím prověřené návrhy realitních smluv a zajišťuji bezpečnou právní stránku celého obchodu. Dokážu vyřešit i omezení ve formě věcného břemene či exekuce.

Spolupráce s úvěrující bankou

Aktivně spolupracuji s finančním zástupcem strany kupující, nejen ohledně přípravy realitní smlouvy, ale také při splnění podmínek úvěrující banky pro čerpání úvěru.

Bezpečná úschova kupní ceny

Zajistím a uhradím potřebnou úschovu kupní ceny. Využívám služeb advokátní kanceláře JUDr. Josef Kollár a partneři v Sokolově, nebo bankovní úschovu na vázaném účtu v bance.

Vyřízení katastru

Převezmu komunikaci s katastrálním úřadem. Po složení kupní ceny na úschovní účet zajistím a uhradím bezpečný vklad vlastnického práva, k příslušnému katastrálnímu úřadu.

PENB – energetický průkaz

Při prodeji domu zajistím a uhradím zpracování průkazu energetické náročnosti budovy. Požadovaného ze zákona. Osobně se zúčastním návštěvy příslušného zhotovitele.

Součinnost při předání nemovitosti

Pomohu s kompletním faktickým předáním nemovitosti novému majiteli, včetně přepisu u dodavatelů energií.

Odměna za zprostředkování

Je domluvena před začátkem prodeje a zahrnuje veškeré náklady spojené s mojí prací s prodejem nemovitostí. V případě, že nemovitost neprodám, nic mi neplatíte.

Správa pronájmu nemovitostí

Odhad tržní ceny pronájmu zdarma

Při první schůzce dokážu navrhnout maximální tržní cenu pronájmu nemovitosti. Mám dobrý přehled o cenách pronájmu nemovitostí v této době a dané lokalitě.

Správa nemovitosti

Znám místní prostředí a dokážu vyhledat solidního nájemce. Po odsouhlasení majitelem podepíšu nájemní smlouvu. Po celou dobu nájmu komunikuji s nájemce pouze já jako správce, na základě plné moci.

Dohoda o správě nemovitosti

Návrh nájemní smlouvy, vzor dohody o správě nemovitosti "Příkazní smlouva" a plné moci najdete v sekci "Klientská zóna".
Při osobní schůzce domluvíme i mou odměnu správce.

Prezentace pronájmu

Připravím prezentaci pronájmu bytu, včetně focení. Zajistím umístění inzerátu na místech mé online sítě, vývěskách a dalších viditelných místech. Představím nabídku pronájmu, v mé databázi vedeným, případným zájemcům

Prohlídky se zájemci

Osobně se účastním všech prohlídek a zodpovím dotazy potenciálních nájemců i bez přítomnosti majitele. Zároveň si k prohlídkám připravím veškeré podklady k pronájmu nemovitosti.

Mé povinnosti správce

Zařídím předání nemovitosti nájemci, přepis energií, komunikaci s SVJ v domě, vyřízení stížností nájemce včetně drobných oprav bytu, urgování zpožděních plateb nájmů a další předem dohodnuté povinnosti.

Jak spolupráce probíhá?

Při práci s klientem vycházím z toho, že hlavní slovo má vždy klient a celý proces má plně pod kontrolou. Klient si může sám určit výši mé provize i dobu, po kterou mám možnost jeho nemovitost prodávat. Nenutím klienta do konkrétního způsobu prodeje – naopak mu předkládám své návrhy, které vycházejí z praxe a jsou právně podložené. Vše probíhá poctivě, transparentně a bezpečně.

Spolupráci můžeme zahájit i bez předem podepsané závazné smlouvy. Pokud se mi z jakéhokoli důvodu nepodaří nemovitost v dohodnuté době prodat, klient nehradí žádné náklady spojené s mou činností a může od prodeje bez sankcí odstoupit. Odměna za mé služby vzniká výhradně v případě úspěšného prodeje nemovitosti.

Vladislav Kosina

Osoba samostatně výdělečně činná, IČO: 64847357, se sídlem: ulice Jana Nerudy 908/27, 357 51 Kynšperk nad 0hří

Živnostenské oprávnění ze dne 14.05.2007, vydané Městským úřadem v Sokolově, hlavní ekonomická činnost: zprostředkovatelské činnosti realitních agentur, pronájem a správa vlastních nebo pronajatých nemovitostí

Podle zákona o realitním zprostředkování jsem pojištěný u Maxima pojišťovna, a.s.: Profesní odpovědnost realitních zprostředkovatelů

Číslo účtu: 2628743001/5500, peněžní ústav: Raiffeisenbank a.s.