Kosina Reality – Výstavba

Výstavba

V rámci mé podnikatelské činnosti pracuji jako obchodní zástupce společnosti R domy, s.r.o. v karlovarském kraji.

Společnost R domy, s.r.o. se zabývá výstavbou rodinných domů, realizací fasád a dalšími stavebními pracemi. Jedná se o výstavbu zděných domů (Ytong, Heluz) a dřevostaveb, kterou společnost provádí osvědčeným systémem 2×4 (two by four).

U dřevostaveb se jedná se o sendvičovou konstrukci, která se montuje přímo na stavbě. Odpadá tedy navyšování ceny stavby o mnohdy nešetrnou dopravu panelů a jejich ukládání jeřábem. Další výhodou je velká flexibilita celého systému, kdy lze do poslední chvíle provádět změny, které investor opomněl při zadávání projektové dokumentace (posouvat příčky, měnit velikost oken atd.).

Existuje mnoho způsobů a skladeb stěn. Společnost R domy je schopna postavit Váš dům v jakékoliv požadované skladbě (např. difuzně otevřenou). Samozřejmostí je zařídit Vám projektovou dokumentaci a pomoc s vyřízením stavebního povolení.

Rádi Vám umožním prohlídku již provedených staveb, kde získáte jak podrobnější informace o použité technologii, tak i představu o kvalitě a rychlosti výstavby. Postavíme Vám dům rychle, kvalitně a bez zbytečných starostí.

Při velmi malé nabídce starších rodinných domů a drahé výstavbě nového zděného domu se stává nabídka dřevostavby dobrou možností bydlet ve svém vlastním vysněném domě se zahradou.

V našem karlovarském kraji je možné koupit zasíťovaný stavební pozemek za cenu v rozmezí 500.000,- Kč – 1.000.000,- Kč. Kompletní novostavba rodinného domu včetně základové desky lze pořídit od společnosti R domy již od ceny 2.508.700,- Kč.

Celková pořizovací cena novostavby rodinného domu je již od 3.008.700,- Kč.

Hypoteční úvěr, v případě kupní ceny ve výši 3.008.700,- Kč (14.002,- Kč měsíčně na 30 let), Vám doporučím a zařídím od banky, která má aktuálně nejlepší nabídku na hypotečním trhu.

Názorný příklad výstavby domu typ RD 103,3+kk, 87,97 m2, pořizovací cena

Zděný dům 2.561.600,- Kč

Dřevostavba 2.448.100,- Kč

Rozsah dodávky – Stavba na klíč

Základová deska (1 řada ztracenného bednění)

zaměření
sejmutí ornice (ponechaná na místě pro další využití)
výkop pasů do hl. 900mm a jejich betonáž betonem B15( s vložením zemn.pásku, průchodek pro odpady,vodu,elektřinu)
montáž ztraceného bednění š. 300mm do výšky 250mm
štěrkový zásyp + hutnění
dřevěné bednění obvodu desky
vložení kari sítí 10x10x6
betonáž desky v tl. 150mm beton B20
v desce jsou kalkulované vývody pro vodu, odpady, elektřinu cca 30cm nad desku a cca 20 cm ven z desky

Hrubá stavba (bungalow)

obvodové stěny (skladba při pohledu zvenku): OSB deska 15mm P+D
nosná konstrukce: KVH 140/60
příčky: Nosná konstrukce KVH 100/60
krov: Vazníkový krov (ošetřené řezivo)

Hrubá stavba (zděná stavba)

v případě dotazů nás kontaktujte

Ytong nebo Heluz

Zateplení stěn

obvodové stěna – tepelná izolace 140mm + parotěsná folie
příčka – tepelná izolace 100mm
strop (bungalow) – tepelná izolace 140mm + 100mm + parotěsná folie

Pokrývačské a klempířské práce

latě a kontralatě
krytina plechová KJG imitace tašek (barva dle výběru)
oplechování, okapy a svody v barvě krytiny a oplechování komína

Podbití

smrkové palubky tl. 15mm, 2x nátěr
variantně možno ve fasádní variantě (OSB, polystyren, fasádní omítka)

Fasáda

100mm fasádní EPS, lepidlo, perlinka, silikonová barva 1,5mm zrno, bílá,

Sádrokartony

stropy – SDK rošt, desky bílé (koupelna a wc vlhkotěsné), 3x tmelení
stěny – sádrokarton bílý (koupelna a wc vlhkotěsné), 3x tmelení

Komín

1x systémový komín, průměr 180mm – přírodní (šedý) bez povrchové úpravy, revize

Podlaha

hydroizolace proiradonová
podlahový polystyren 10cm
beton tl. 50mm

Elektro práce

ob.pokoj-5x zásuvka, 2x vývod na světlo, pokoje-3x zásuvka, 1x vývod na světlo, spíž a wc – 1x vývod na světlo, koupelna – 1x zásuvka, 1x vývod na světlo, vypínače a zásuvky tip ABB Tango, rozvodná skříň, jističe, pospojení, uzemnění, revize, bez přívodního kabelu a kabelu HDO

Instalatérské práce

rozvody vody a odpadů ve stěnách a na podlaze, 2x pračkový sifon (pračka, sušička), nezámrzný kohout na zahradu 1x

Topenářské práce

rozvod topení – vodní podlahové topení na systémovou desku, elektrokotel Protherm Rey, termostat, rozvaděč nástěný
možné také elektrické podlahové topení, přímotopy, radiátory atd

Dokončovací práce

malování – penetrace, 2x Primalex Plus
obklad v koupelně do v. 2m – v ceně 300,-/m2.
obklad na WC do výšky 1m – -„-
podlahy – pl.podlaha v ceně 320,-/m2
dlažba v ceně – 330,-/m2
dveře interiérové – otočné plné dveře do obl.zárubně, folie buk, kování nerez
zařizovací předměty – umyvadlo s baterií v ceně 1.300,-, 1x wc kombi, vana (170cm) s baterií v ceně 8.600,-, boiler v ceně 6.900,-

Okna

plastová okna, 3 sklo, barva bílá, vstupní dveře plné bílé

Článek o 7 výhodách dřevostavby z internetových stránek www.drevoastavby.cz

Proč vám vlastně tak neúnavně představujeme dřevostavby, jako ty nejlepší stavby pro život? Protože zkrátka mají nesporné výhody, které hrají do karet nejen vám, budoucím majitelům vysněných dřevostaveb, ale celé společnosti a přírodě. Stavět se dřevem zkrátka dává smysl.

Výhoda č. 1.: Dřevostavby se staví rychle a efektivně

Rychlost výstavby hraje při realizaci domu zásadní úlohu. Chceme bydlet co nejdříve a často také potřebujeme nové bydlení, abychom nemuseli platit nájem i hypotéku současně. Hrubá stavba domu na bázi dřeva může být hotova během tří až osmi týdnů, hotový dům pak může být za tři měsíce – záleží samozřejmě na zvolené technologii, dobrém plánování, našich požadavcích a dohodě s realizační firmou.

Vzhledem k suché výstavbě dřevostaveb můžeme stavět po celý rok a nejsme vázáni příznivými teplotami a vhodným počasím. Dřevo je materiál snadno opracovatelný. Dřevěné prvky se různými kovovými spojovacími prostředky bez obtíží spojují. S tím úzce souvisí snadná montáž dřevostaveb, přeprava či skladování.

Dřevostavby sice vyžadují promyšlený návrh, na stavbě se však již jednotlivé části spojují jako skládačka. Prostor stavby je celkově čistší a přehlednější a vzniká méně stavebního odpadu. Výhodou suchého procesu výstavby je také to, že nemusíme hotový dům nadměrně větrat a nechávat vyschnout. Dřevostavba je uživatelsky příjemná ihned po dokončení.

Výhoda č. 2.: Dřevostavba šetří podlahovou plochu i energie

Stěny dřevostavby mají i při srovnatelných tepelně technických parametrech menší tloušťku stěn než zdivo, což pro nás znamená více užitné plochy pro bydlení.

Při 100 m² zastavěné plochy rodinného domu lze získat až jednu plnohodnotnou místnost.

Koncept dřevostavby si velmi rozumí s principy energeticky úsporných domů, jejichž skladba obvodové konstrukce musí být bez tepelných mostů. Sendvičové konstrukce dřevostaveb se z hlediska celkové energetické náročnosti (výstavba, provoz, likvidace) ukazují jako velice efektivní řešení. Dosahují vynikajících tepelně technických vlastností (nízká tepelná vodivost, příznivá emisivita povrchu dřeva), díky nimž mají nízkou spotřebu tepla na vytápění, a teplotu ve vnitřních prostorech je možné lépe regulovat.

Výhoda č. 3.: U dřevostaveb šetříme při zakládání i dopravě

Dřevo a komponenty na bázi dřeva mají podstatně nižší hmotnost než zděné prvky, což se může odrazit v typu založení a míře zemních prací a přinést výraznou úsporu. Výjimkou nejsou základy v podobě zemních vrutů nebo patek se vzduchovou mezerou pod stavbou, které šetří množství použitého betonu, zásahů do zeminy i izolaci proti radonu.

Vliv na cenu může mít také snazší a rychlejší doprava dílů na stavbu. Rozdíl při přepravě a montáži lehké konstrukce (dřevo, dřevěné panely a nosníky a podobně) a těžkého materiálu (kámen, cihly, beton, železobeton a jiné) je značný. Energie přímo souvisí s cenami a jejich nárůstem. Zvýšení cen energie se tak projevuje ve výrobní sféře stavebních materiálů a výrobků, jejich dopravě a montáži na stavbě.

Výhoda č. 4.: Zdravé a komfortní bydlení v dřevostavbě

Koncept dřevostaveb si velmi rozumí s použitím přírodních materiálů, jako je například konopí, dřevovláknitá izolace, sláma, hlína, kaučuk, korek a další. Opomenout nelze samotné dřevo – nosná konstrukce může být v interiéru přímo odhalena, zejména jedná-li se o stavbu z masivních dřevěných panelů CLT. Ideálním doplňkem dřevostaveb z hlediska akumulace tepla jsou hliněné omítky nebo příčky zděné třeba z nepálených cihel či originální marocké štuky. Použití těchto materiálů vytváří jedinečné vnitřní mikroklima a hřejivý pocit domova – jsou příjemné na pohled i dotek, voní a mnohdy také zbavují interiér škodlivin, na rozdíl od jiných chemicky ošetřených prvků, které naopak mohou být zdrojem nežádoucích látek.

Výhoda č. 5.: Rekonstrukce dřevostaveb se obejdou bez nepříjemného bourání

Díky suché výstavbě a lehkým prvkům dřevostavby není problém rozšiřovat dům a měnit dispozici. Technologie dřevostaveb, ať už jde o two by four, masivní dřevěné panely nebo sendvičové prvky, je mimořádně vhodná pro nástavby na stávající domy. Například klasický dům s nevyužitým podkrovím lze nástavbou ze dřeva rozšířit o další bytovou jednotku nebo několik místností, aniž by bylo třeba staticky řešit zděné přízemí. Dřevěné prvky totiž spodní obvodové stěny výrazně nezatíží.

Výhoda č. 6.: Dřevostavby odlehčují přírodě

Dřevostavby jsou šetrné k životnímu prostředí. Dřevo je přírodním materiálem a jako jediný stavební materiál má pasivní bilanci CO₂, což znamená, že během své existence tohoto skleníkového plynu více absorbuje než vyprodukuje (započítána je i produkce spjatá s úpravou dřeva a jeho následným využitím například jako konstrukčního materiálu). Navíc je to materiál plně obnovitelný. Pro výrobu stavebních částí je spotřebováno méně energie než pro dobývání cihlářské hlíny, pálení cihel a jejich transport.

Případná likvidace dřevostavstavby je energeticky nenáročná a nezatěžuje životní prostředí. Dřevo a výrobky ze dřeva jsou biologicky rozložitelné a patří do přirozeného přírodního řetězce, dokážeme z nich i po skončení životního cyklu získat energii. To se o jiných materiálech (například cihle, železobetonu, oceli) říci nedá.

Výhoda č. 7.: Voda v dřevostavbě nás nezaskočí

Zdálo by se, že dřevostavba s vodou vůbec nekamarádí, nemusí to tak být ovšem vždy. Největším nepřítelem dřeva je dlouhotrvající vlhkost, při náhlém zaplavení nebo havárii vody je však situace jiná. Konstrukci dřevostavby lze částečně rozebrat a nechat důkladně vyschnout, případně poničené části relativně snadno obnovit. Tento proces sanace je mnohem kratší a snazší než v případě zděného domu. Zvláště v dřevostavbách založených nad terénem, kde je přístup vzduchu zajištěn ze všech stran.